↓При здійсненні будівництва, як підприємства, так і громадяни можуть зіткнутися з органами державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), так як саме на ці органи чинним законодавством покладено обов’язок реєстрації документів, що дають право на будівництво, а також здійснюють контроль відповідності будівельних робіт містобудівному законодавству, стандартам, правилам, будівельним нормам.
Юридична компанія «Осіпенко та партнери» завдяки постійній співпраці з підприємствами, які займаються будівництвом, з питань юридичного супроводу їх діяльності, напрацювало значний досвід і позитивну практику в цій сфері.
У напрямку «Будівництво» наша компанія надає наступні юридичні послуги:
- Консультування з питань юридичного оформлення процедури будівництва, отримання дозвільної документації, виділення земельної ділянки, затвердження проектної документації, укладення договорів підряду, складання актів прийому робіт, оренди техніки, реєстрування прав власності, оподаткування та інших питань.
- Правовий аналіз відповідності будівельної документації чинним вимогам законодавств а.
- Організація процедури реєстрації (отримання) дозвільних документів, що дають право на виконання будівельних робіт інших документів, будівельних паспортів, отримання містобудівних умов і обмежень земельної ділянки, технічних умов.
- Підготовка процесуальних та інших документів, а також представництво інтересів клієнта у справах про оскарження рішень, дій або бездіяльності посадових осіб органу державного архітектурно-будівельного контролю, прийнятих і здійснюваних при оформленні необхідної документації на будівництво.
- Юридичний супровід проведення перевірки органами архітектурно-будівельного контролю. Детальніше про умови допуску, про види та підстави проведення перевірок можна ознайомитися в розділі «Перевірки контролюючих органів».
- Правовий аналіз Акту перевірки дотримання містобудівного законодавства з метою виявлення допущених невідповідностей законодавству України, аналіз правомірності проведення перевірки.
- Підготовка необхідних документів (скарг, заяв, заперечень), представництво інтересів клієнта при розгляді справ про притягнення до відповідальності за порушення норм містобудівного законодавства в органах архітектурно-будівельного контролю, оскарження, прийнятих рішень в судовому порядку.
Проектування і будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
1) отримання замовником містобудівних умов і обмежень (виключно для об’єктів понад 300 кв.м.) Чи будівельного паспорта (для будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного ця пані) з площею до 300 кв. м.);
2) отримання замовником або проектувальником вихідних даних
– завдання на проектування,
– Містобудівні умови і обмеження (для об’єктів понад 300 кв.м.)
– технічні умови інженерного забезпечення об’єкта будівництва а саме з водопостачання (з урахуванням потреб забезпечення пожежогасіння), теплий о-, електро- і газопостачання, водовідведення, зовнішнього освітлення, відведення зливових вод і телекомунікації,).
3) розробка проектної документації та проведення у випадах, передбачених законодавством, її експертизи. Розробка проекту для будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного ця пані) з площею до 300 кв. м. здійснюється за бажанням замовника;
4) затвердження проектної документації;
5) виконання підготовчих і будівельних робіт;
Замовник має право приступити до виконання підготовчих і будівельних робіт тільки після отримання документа, що підтверджує право на виконання зазначених робіт.
Вид документа, який підтверджує право на здійснення підготовчих і будівельних робіт, визначається в залежності від класу наслідків (відповідальності), до якого віднесений об’єкт будівництва.
| Клас наслідків (відповідальності)
| ||
| незначні наслідки – СС 1 або будівництво на підставі будівельного паспорта
| середні наслідки – СС 2 | значні наслідки – СС3 |
| 1. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт 2. Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
|
1.Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт 2.Дозвіл на виконання будівельних робіт | |
Звертаємо увагу Виконання підготовчих робіт може здійснюватися на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт або дозволу на виконання будівельних робіт. Виконання будівельних робіт без відповідного документа вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно закону. Відповідальність суб’єкта господарювання за порушення норм містобудівного законодавства 1. за виконання будівельних робіт без отримання дозволу на їх виконання, наприклад, на об’єктах, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об’єктів зі значними наслідками (СС3)- штраф в розмірі дев’ятсот прожиткових мінімумів для працездатних осіб,що становить 1 530 000 грн. 2. експлуатація або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних в декларації про готовність об’єкта до експлуатації або в акті готовності об’єкта до експлуатацію, вчинені щодо об’єктів по класу наслідків(відповідальності) належать до об’єктів зі значними наслідками (СС3),штраф у розмірі дев’ятсот прожиткових мінімумів для працездатних осіб становить 1 530 000 грн. |
З прийняттям Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності» від 17.01.2017 № 1817 VIII був скасований інститут декларації про початок будівельних робіт для об’єктів з незначними наслідками (СС 1), проте отримані декларації про початок будівельних робіт на об ‘єкти I-II категорії складності до відповідних змін в законодавстві є чинними до завершення будівництва і є належною підставою для здійснення будівельних робіт.
6) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів здійснюється на підставі відповідних документів, вид і форма яких визначається в залежності від класу наслідків (відповідальності), до яких належить об’єкт будівництва.
| Клас наслідків (відповідальності) | ||
| незначні наслідки ия – СС 1 або будівництво на підставі будівельного паспорта
| середні наслідки – СС 2 | значні наслідки – СС3 |
| декларація про готовність об’єкта до експлуатації | на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката | |
6) реєстрація права власності на об’єкт містобудування.
Реєстрація права власності на новостворений об’єкт будівництва здійснюється на підставі декларації про готовність об’єкта до експлуатації або сертифіката
Детальніше про порядок, строки отримання або реєстрації документів для здійснення будівництва, а також про перевірки дотримання містобудівного законодавства або оскарження рішень, дій або бездіяльності органів архітектурно-будівельного контролю рекомендуємо записатися на консультацію до юристів Юридичної компанії «Осіпенко і партнери».