Юристи Юридичної компанії «ОСІПЕНКО ТА ПАРТНЕРИ» надають юридичні послуги з врегулювання питань, пов’язаних з оформленням нерухомості, вирішенням спорів, пов’язаних з нерухомістю.
В рамках даного напрямку наша компанія надає такі види юридичних послуг:
- консультування з питань укладення угод з нерухомістю, реєстрації нерухомості, приватизації, оподаткування, будівництва та ін.
- представництво інтересів під час укладення угод з нерухомістю (купівлі-продажу, дарування, оренди, сервітуту, виділення частини майна в натурі та ін.);
- правовий аналіз попередніх договорів / проектів документів / договорів, підготовка проектів договорів;
- організація нотаріального посвідчення угод з нерухомістю;
- правовий аналіз правовстановлюючих документів на об’єкт нерухомості (будинки, квартири) і земельної ділянки, перевірка на відповідність чинному законодавству;
- перевірка юридичної чистоти об’єкта нерухомості (перевірка наявності спірних відносин, які пов’язані з об’єктом, а також наявність арештів, заборон, застав, іпотеки, сервітутів, інше), перевірка наявності прав третіх осіб на об’єкт нерухомості;
- накладення,зняття арешту, застави, заборони, іпотеки на об’єкт нерухомості (при необхідності);
- збір довідок, витягів, виписок, дублікатів, інших документів, необхідних для укладення угоди по об’єкту нерухомості
- вивчення дозвільної документації на будівництво з метою встановлення законності придбання і володіння (користування) нерухомістю, перевірка на самовільне будівництво, перепланування або реконструкцію;
- супровід реєстрації майнових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- організація процедури приватизації земельних ділянок в рамках норм безоплатної приватизації відповідно до Земельного кодексу України;
- узаконення самовільного будівництва;
- організація розробки технічної документації на земельну ділянку, технічних паспортів на об’єкти нерухомості;
- організація процедури присвоєння адреси об’єкту нерухомості;
- підготовка заяв, скарг, інших документів з метою проведення перевірок контролюючими органами з питань правомірності будівництва;
- представництво в державних органах, судах з питань притягнення до адміністративної відповідальності за порушення норм містобудівного законодавства. Детальніше в розділі сайту ДАБК;
- представництво інтересів в судах з питань розгляду спорів відносно порушення права власності, його визнання, зняття арештів з нерухомого майна, виділення частки майна в натурі, усунення перешкод в користуванні майном, оскарження укладених договорів, визнання їх недійсними, виселення, спадкових спорів, визначення порядку користування нерухомим майном, інші спори.
ДО УВАГИ
Згідно ст. 121 Земельного кодексу Україн и Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
а)для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільського, селищного, міського ради, дезнаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільського, селищного, міського ради розташоване кілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середнійпо цих підприємствам. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідного ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;
б) для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;
в) для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
г)для будівництва і обслуговування житлового
будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;
г) для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.
| Якщо на земельній ділянці, яка не приватизована, розташований житловий будинок, який належить Вам на праві приватної власності, то у Вас є всі підстави для порушення питання про приватизацію земельної ділянки. Відсутність оформлення земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, виключає можливість здійснення будь-яких угод з такою нерухомістю (як із земельною ділянкою так і з житловим будинком) |
Етапи приватизації земельної ділянки
- Подання громадянином України до місцевої ради заяви про безоплатну передачу земельної ділянки у власність.
- Ухвалення рішення місцевою радою про надання дозволу на розробку документації із землеустрою.
- Звернення особи, яка бажає приватизувати земельну ділянку до землевпорядної організації та укладення договору з метою розробки документації із землеустрою.
- Розробка документації із землеустрою землевпорядною організацією.
- Узгодження документаціі із землеустрою в уповноважених органах.
- Подання до органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою, заяви про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
- Отримання рішення про безоплатну передачу у власність земельної ділянки.
- Реєстрація права власності на земельну ділянку.
Право власності – це одне з основоположних цивільних прав людини, яке визначає його статус, тому довіряти юридичний супровід правових питань щодо нерухомості необхідно фахівцям, які мають значний досвід у вирішенні таких питань. Юристи Юридичної компанії «ОСІПЕНКО ТА ПАРТНЕРИ» готові надати висококваліфіковану юридичну допомогу в цьому напрямку. Для запису на консультацію з метою отримання повної інформації з питань нерухомості та права власності рекомендуємо звернутися прямо зараз.